Zverejnenie zámeru na prenájom mestských pozemkov - COSTRUO, spol. s r.o.

Mesto Fiľakovo v zmysle § 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov zverejňuje zámer na prenájom mestských pozemkov z dôvodu hodného osobitného zreteľa za účelom realizácie investičného zámeru mesta na výstavbu nájomných bytov.

Predmetom zámeru je prenájom mestských pozemkov z dôvodu hodného osobitného zreteľa  za účelom realizácie investičného zámeru mesta na výstavbu nájomných bytov v lokalite:

a/ Farská lúka pre 12 b.j. z toho 9 jedno- a 3 dvojizbové byty - časť z parc. EKN č. 1927 zastavané plochy a nádvoria o výmere  248 m2, parc. EKN č. 1928 zastavané plochy a nádvoria o výmere 763 m2, parc. EKN č. 1929 zastavané plochy a nádvoria o výmere 705 m2 a parc. EKN č. 1959 zastavané plochy a nádvoria o výmere 261 m2 vedené na LV č. 2 k.ú. Fiľakovo (presná výmera bude vymedzená geometrickým plánom) podľa prílohy č. 1 [PDF, 1,89 MB].

b/ ul. B.S. Timravy pre 18 b.j. z toho 14 troj- a 4 jednoizbové byty - parc. CKN č. 3375/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 3003 m2, parc. CKN č. 3375/18 zastavané plochy a nádvoria o výmere 952 m2, parc. CKN č. 3375/19 zastavané plochy a nádvoria o výmere 886 m2, parc. CKN č. 3375/20 zastavané plochy a nádvoria o výmere 911 m2, parc. CKN č. 3375/26 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1084 m2, parc. CKN č. 3375/27 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1106 m2 a parc. CKN č. 3375/28 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1234 m2 vedené na LV č. 2272 k.ú. Fiľakovo podľa prílohy č. 2 [PDF, 1,94 MB].

Mesto Fiľakovo má záujem aktívne sa podieľať na riešení bytovej situácie najmä mladých a perspektívnych obyvateľov mesta, a to výstavbou bytovými domami s 12 a 18 bytovými jednotkami pre potreby nájomného bývania. V prípade 12 b.j. ide o 4 podlažný objekt, v ktorom budú situované 3 x dvojizbové byty a 9 x jednoizbové byty. 18 b.j. je plánovaná ako radová výstavba mezonetových bytov, t.j. prízemné objekty s obytným podkrovím vedľa seba v štyroch moduloch a tým budú vytvorené 14 x trojizbové byty a 4 x jednoizbové byty.

Po dvoch desaťročiach samospráva po prvýkrát má reálnu možnosť zabezpečiť výstavbu nájomných bytov. Nadobudnutie 30 nájomných bytov nebude realizované klasickou výstavbou v réžii mesta, ale sa uskutoční formou kúpy hotových stavieb, ktoré postaví dodávateľ COSTRUO, spol. s r.o. so sídlom Parný mlyn 5142, Lučenec na vlastné náklady. Financovanie kúpnej ceny bytu sa bude realizovať využitím úverových prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania (70%) v kombinácii s dotáciou Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR (30%). Predpokladaný investičný náklad predstavuje sumu cca. 1,5 mil. EUR. Splátky úveru budú kryté nájomným samotnými nájomcami bytových jednotiek po dobu 30 rokov.

Zámer nadobudnúť byty do vlastníctva mesta Fiľakovo právo prostredníctvom ŠFRB a rozvojových programov štátu v oblasti bývania je pre mesto v súčasnej ekonomickej situácii jediná možná cesta, keďže v súčasnosti vzhľadom na vysoké investičné náklady mesto Fiľakovo nedisponuje vlastnými zdrojmi v potrebnej výške. Možnosť čerpania úveru z komerčných organizácií je neprijateľná vzhľadom na oveľa nepriaznivejšie podmienky poskytovania takýchto úverov v porovnaní so ŠFRB (výška úrokovej sadzby, bez možnosti poskytnutia nenávratnej dotácie).

Osadenie bytov na hore uvedených parcelách vyhovuje všetkým predpokladom, ako je súlad s územným plánom, dostupnosť inžinierskych sietí a kvality bývania. Všetky uvedené pozemky sú majetkom Mesta Fiľakovo. Pozemky potrebné na výstavbu komplexu (byty, spevnené plochy, technická vybavenosť) budú prenajímané budúcemu predávajúcemu COSTRUO, spol. s r.o. za cenu 1,00 €/ročne, ktorý takýto právny titul k pozemkom bude potrebovať k všetkým úkonom na stavebných úradoch.

Zmluvný vzťah Mesta Fiľakovo a budúceho predávajúceho sa rieši formou Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, ktorá určuje a nastavuje všetky základné podmienky, pri ktorých dôjde k uzatvoreniu riadnej kúpnej zmluvy na prevod vlastníckeho práva k postaveným a skolaudovaným bytom vrátane všetkého potrebného technického vybavenia pre riadnu prevádzku bytov. Koncepcia návrhu zmluvy o budúcej kúpnej zmluve bude súčasťou ďalšieho materiálu predloženého na ďalšom MZ.

Vzhľadom na krátkosť času je možnosť uzatvoriť nájomnú zmluvu ako prípad hodný osobitného zreteľa so spomínaným dodávateľom COSTRUO, spol. s r.o. Lučenec, ktorého kvality boli na základe referencií preverené a ktorý obdobné nájomné byty už budoval v roku 2014 v Dolnej Strehovej.

Nájom pozemkov za účelom výstavby nájomných bytov pre spoločnosť COSTRUO, spol. s r.o., Lučenec je možné realizovať v zmysle §9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov ako prípad hodný osobitného zreteľa, ktorý musí byť schválený 3/5 väčšinou všetkých poslancov.

Za dôvody hodné osobitného zreteľa považuje mesto skutočnosť, že ide o verejný záujem, o riešenie problematiky bývania občanov v našom meste. Pre krátkosť času na zabezpečenie komplexného stavebné konania a blížiaceho sa termínu podania žiadosti o dotáciu na kúpu vybudovaných nájomných bytov z MDVRR SR, je potrebné v čo najkratšom čase zahájiť výstavbu týchto nájomných bytov.

Mesto Fiľakovo týmto zámerom ruší svoj zvrejnený zámer na prenájom mestských pozemkov z dôvodu hodného osobitného zreteľa za účelom realizácie investičného zámeru mesta na výstavbu nájomných bytov zo dňa 27.07.2015.

Vo Fiľakove dňa 18.08.2015

Mgr. Attila Agócs, PhD.
primátor mesta